划拨的国有土地转卖给个人，买方能得到的房屋

划拨的国有土地转卖给个人后，买方得到的房屋使用年限依据土地用途不同而有所差异。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用年限最高为70年。若未及时明确剩余使用年限，可能面临土地使用权到期后被政府收回的风险，影响买方的的长期权益。
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对划拨的国有土地转卖问题，常见的处理方式包括查询原土地使用权的剩余年限，并与卖方协商可能的续期或补缴土地出让金。法律上，还可通过土地出让合同明确双方权利义务，确保买方权益。选择处理方式时，应考虑土地的具体用途、剩余年限以及双方对交易条件的接受程度。
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划拨土地转卖后使用年限问题，处理方式依土地用途不同：1.居住用地，直接按70年上限减去已使用年限计算。2.工业用地，考虑50年上限及实际使用年限。3.商业用地，同理按40年上限处理。4.其他用地，依据具体土地使用年限和规定，采取相应处理方式。